Avec un taux moyen de marché, ma mensualité sera de 2 500€ par mois. Au bout des 20 ans, je ne dois plus rien à la banque et je suis propriétaire de mon bien immobilier
Dans le cadre d’un emprunt in fine à 20 ans pour ces mêmes 500 000€, je ne rembourserai que les intérêts, fixes.
Imaginons que mon taux soit de 1.8% par an.
Durant le crédit, je rembourserai de manière linéaire 2% à la banque par an, soit mensualisé : 500 000 x 0.018 / 12 = 750€ par mois.
Mais à la fin du crédit, je dois lui rembourser les 500 000€.
Soit j’ai capitalisé les fonds que j’aurais remboursé en crédit amortissable pour y parvenir, soit je dois revendre le bien pour y arriver.
Attention, les banques n’octroient pas des crédits « in fine » sans garantie !
Conscientes du risque important de ne pas retrouver le capital in fine, elles demandent de placer en garantie une somme pour couvrir le risque.
C’est ce que l’on appelle le « nantissement ».
Ainsi , les banques demandent souvent un minimum de 50% de nantissement pour vous accorder votre prêt « in fine ».
